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廊坊万庄“低价盘”吸引北京买家 难以取代燕郊

时间:2019-06-16 06:11 来源:未知 作者:admin

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  廊坊万庄“低价盘”吸引北京买家 难以代替燕郊

  2010年10月15日16:07

  我来说两句

  万庄生态城独一楼盘上城雅园的售楼处是勾当板房

  廊坊万庄“低价楼盘”吸引北京客

  售楼告白“飞”进北京用户手机 称房价低于燕郊

  记者实地看望发觉该区域短期内难以代替燕郊

  近日,一则廊坊万庄的房地产告白不竭地“飞”进北京用户的手机,记者在半个月内就收到两条。

  这则短信告白,与燕郊房价对比,凸起本地房价低,让良多北京人从头燃起购房的但愿,人们互相打听“万庄在哪?”“万庄能替代燕郊吗?”

  本报记者几回“寻找”,颠末长达一个月的实地看望和征询,试图为读者引见这个位于京廊之间的,曾经规划了4年的“生态城”的开辟情况,但愿我们的看望,同时也能回覆万庄能否能取代燕郊的问题。

  万庄“独一”楼盘卖点盯着北京

  短信告白所说的楼盘,是由万庄地域唯逐个个项目“上城雅园”发出的,告白切中了北京购房人的“肉痛”之处,拿燕郊做比力,暗示了本人的成长空间和价位劣势。

  万庄位于廊坊市广阳区,从2006年起头规划生态城项目,作为紧邻北京的生态新区,筹谋者们但愿其能成为继唐山、石家庄之后的“新经济核心”。

  上城雅园是万庄生态城规划的一部门。距国贸40分钟车程,万庄生态城花圃洋房在100万总价以内。

  在北京搜房网上,上城雅园项目引见了良多劣势,并且全数卖点都是针对北京购房群体的,诸如“与北京大兴交壤,距国贸车程40分钟”、“完美优秀的教育配套资本”、“升值潜力”和生态宜居等。

  记者在网上搜刮到该项目,收集新产物“百度乐居”上有明白引见,此中有一“附近楼盘”的选项,点击之后的提醒是:“该楼盘四周没有楼盘”。

  9月下旬的一天,记者按照短信上的热线德律风,给售楼处打德律风征询,一位姓马的发卖人员在德律风中不断在向记者引见这个项目标劣势:距国贸才40分钟、纯花圃洋房,每平方米均价7000元。“这个价钱,您甭说在北京,就是在燕郊,也买不下来啊!”发卖人员仿照照旧拿燕郊做比力,并同时告诉记者,他们短信告白的结果很是好,曾经有良多北京购房者前来征询了。

  勾当房做售楼处国贸附近设班车

  第二天,记者驱车前去万庄生态城。真是像告白上说的,从北京CBD开车40分钟就到了廊坊境内,并且一到廊坊就能看到“万庄”的路牌,无论是走京津塘高速仍是走京津快速,找到了大兴的采育镇就快到了。

  可是进了廊坊的万庄,找到“上城雅园”项目还真不是一件容易的事儿,在万庄的道路上,良多电线杆上都有该项目标彩旗告白,顺着“道旗”指引的标的目的,几回我们都走进了村子。

  最初,按照告白上的德律风打过去问路,在售楼蜜斯的批示下,记者终究在一片工地围挡之外,找到了一处姑且搭建的勾当房,那就是上城雅园的售楼处。

  一名身段高挑的售楼蜜斯欢迎了我们。据领会,该项目在售的被称为二期,均价7000元/平方米。在售楼处的沙盘上,我们看到二期的北面是一期,外立面根基上没什么变化,开辟时间早于二期约两年。

  据售楼蜜斯说,一期的房子早就卖完了,其时每平方米的价钱是3500元摆布,后期涨到5000元摆布,购房者次要是本地华北石油集团的职工。

  从二期起头,他们加大了对北京客户的推广力度,包罗有针对性地给北京手机发短信、在国贸附近开班车等。

  本地居民称开辟商爱卖北京人房

  售楼处里除了记者一组客户,还有别的一组看佃农,是两名中年妇女,从她们与售楼蜜斯的对话中,记者领会到她们是本地人,关于楼盘,问的也都是“锋利问题”,什么供暖、物业费、种几多树(绿化率)等。

  两名妇女就住在项目附近的石油小区,据她们说,这个项目一期全卖光了,就是她们地点的华北石油集团的职工“消化”了,其时只卖3500多元/平方米,二期预备卖给北京人,才会涨到开价7000元/平方米。

  记者问她们到底会不会买,她们暗示,若是是本来3500元/平方米的价钱还会考虑,此刻开辟商想卖给北京人,都把房价抬高了,别说7000元/平方米,就是前一阵说的5000元/平方米,她们都嫌贵。

  万庄生态城仍是“庄稼地”

  2008年6月19日上午,80平方公里的廊坊万庄生态城扶植全面启动。

  据领会,万庄生态城的扶植将分为三大步调,一是2009年到2012年,属于扶植启动阶段,次要扶植工业厂房等设备;第二阶段为2013年到2016年,属于成长阶段,次要扶植中高端室第、写字楼等;第三阶段从2017年到2020年,进入大规模的室第和酒店扶植阶段。

  9月底,记者驱车第一次前去廊坊广阳区,却发觉这里并没有“大干快上”的火热排场,绝少看到市政扶植的施工机械在工作。

  在GPS导航仪发出“前方达到目标地附近,本次导航竣事”语音提醒的时候,四周是一马平川的“绿洲”,农田、果园和非人工种植的草地,以及零散的村子映入眼皮。

  记者下车扣问了一位骑自行车路过的市民:万庄在哪里?答:就是这里。

  因为面前的情景与文字描述截然不同,记者只好给廊坊市一名熟识的房地产专家致电,为了不惹起人家反感,我们打起了官腔:“请您说说万庄的前景,我们此行的目标是为北京市民引见好房子的。”那位专家沉思了许久说,你们来早了,再过三、五年来可能看到点儿你们要的。

  “限外令”盖住北京购房者

  10月10日,记者再次拨通了万庄上城雅园售楼处的德律风,仍是以购房人的口吻扣问项目发卖的现状。德律风中,售楼人员少了之前的热情推销的立场,仿佛并不怎样在乎这个从北京打来的德律风。

  售楼蜜斯引见,受对外埠人“限贷”的影响,“十一”之后,根基没有前来看房的人。

  据领会,目前,在廊坊购房,外埠户口购房者必需全款。“北京人对我们来说就是外埠人,此刻的政策是不克不及贷款,就像燕郊和香河一样了,要全款。”售楼蜜斯说。

  记者计较了一下,该项目最小的户型120多平方米,均价7100元/平方米,买一套房子,总价需90万元,这对在北京买不起房子而转战周边楼盘的通俗购房人来说,几乎是不成跨越的鸿沟。

  燕郊与万庄对比

  交通 燕郊位于北京东部。京通快速—通燕高速—102国道到燕郊公交车则有930的数条线路中转

  万庄位于北京南部,紧邻大兴。京津塘高速—大兴采育镇—万庄公 交车目前有926路从永定门到万庄

  规划时间 燕郊于1992年8月被正式核准为河北省省级经济手艺开辟区

  万庄生态城项目从2006年起头规划房地产项目 燕郊有20个摆布房地产项目

  万庄生态城目前只要上城雅园一个项目购房政策 燕郊对不克不及供给一年以上本地纳税证明或社会安全缴纳证明的非 当地居民,暂停发放贷款万庄外埠人购房一律全款配套设备成熟度燕郊商贸、金融、休闲、医疗卫生、教育等配套齐备,根基满足本地居民糊口万庄以开放农业生态为主,定位旅游休闲财产带,目前还处于初级阶段

  万庄短期内难成下一个燕郊

  在去万庄之前,记者的一个同事很关心万庄的房地产项目。但当他伴同记者查询拜访事后,他判断地亮相:“宁可选择燕郊每平方米1万元的房子,也不买那里7000元的。”

  抛开新政限制了贷款不说,万庄楼盘临时还不克不及与燕郊相提并论,而且当前也不见得“追平”燕郊。

  万庄虽然也有紧邻北京的劣势,但栖身氛围和糊口配套都有很大差距,况且此刻的规划根基还未实施。用“比燕郊还廉价”的卖点发卖室第,有点华侈资本,不只卖不动,还容易砸了“生态城”的牌子。

  北京人确其实找房子,但没到“见房子就买”的境界。

  记者在上城雅园售楼处采访时发觉,看房人被要求做来访登记,本人书写完了姓名、联系德律风、消息来历之后,后面还有一栏填的“交通东西”,由置业参谋填写,记者发觉有的填的是“自行车”,有的则写“自驾车”。

  按照房地产营销的老例,一般发卖人员会很在意访客的交通东西,车开得越好,申明采办力越强,可是在上城雅园售楼处,售楼蜜斯反而对步行前去或者骑自行车看房的人更热情。

  售楼蜜斯道出了此中的奥妙:项目宣传上是重视了北京的卖点,也吸引了不少北京购房者前来看房,但线%。相反却是在附近栖身了多年,对区域付与了豪情的国企职工购房需求兴旺。

  这也就不难注释,“自行车”比“自驾车”更受接待,而“徒步”的,根基上就是“忠诚客户”了。这个细节也申明开辟商方面的立场起头改变,认识到不是两相情愿地“傍”上北京,就能卖个好代价。本版文并摄/特稿记者蒋举

  (义务编纂:曾安能)

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