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网友对比贵溪洋规划二路的三地块的成本竟发现…

时间:2019-06-20 14:42 来源:未知 作者:admin

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  原题目:网友对比贵溪洋规划二路的三地块的成本,竟发觉…

  “贵溪洋规划二路三地块成本对比,城投金澜湾售价会是几多?”

  2016年12月富力地产以3.27亿拍下万达北地块 ,该地块其时仍是一个略高的小山丘,先期爆破清理土石方等与对面楼盘中梁壹号院比拟成本有所添加。

  2018年7月三明城投以4.94亿拍下I-04地块,成交楼面价:4059元/㎡,时间仅过去两个多月三明城投又以6.96亿元拍下J-02地块,楼面价约:3764元/㎡。

  贵溪洋规划二路周边地块实拍

  此中I-04地块(城投金澜湾),据一位业内人士测算:(现实拍地成本:通知布告中要求无偿配套扶植12个班幼儿园、办理房、养老设备等投入,按照4000每平米计较(扶植+装修+设备),成本约在3500万摆布,买处所城投契税和附加税费约为中标价的3%,约为1500万元,拿地成本在5.44亿元。现实建筑面积:按照规划建筑面积为:121700,要配套扶植8500平方的公共设备(幼儿园、社区、养老、健身设备),现实建筑面积约在113000摆布。楼面价约为:4800元/㎡。(金澜湾的成本是三地块最贵的)

  当然开辟商的成本远不止这些加上建安成本、各项税收费用等等,城投金澜湾的可售楼面价跨越5500+元/㎡。

  那么问题来了,城投金澜湾的成本是三块地中最高的,与现有周边楼盘富力爱丁堡发卖均价在9200元/㎡摆布比拟(拿地成本3.27亿+土石方成本6600万摆布),那么,城投金澜湾如斯之高的成本,届时将会卖出几多的价钱呢?

  接待列位鄙人方留言会商颁发见地。

  来历:三明芭乐网前往搜狐,查看更多

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